Что спровоцировало рост цен на недвижимость в 2011 году и что ожидает Алтайский рынок недвижимости в будущем?

Елена Завадская, директор агентства недвижимости «Позитив» 

На сегодняшний день рынок находится в некоторой растерянности.

Весь прошлый 2011 год наблюдался очень высокий спрос на квартиры в новостройках. Там особенно заметно увеличилась стоимость жилья. 
Далее, менее ощутимо, но все же выросли в цене и квартиры на вторичном рынке. На прежнем уровне, остались только цены на элитное жилье. Поскольку в этом сегменте рынка не наблюдалось повышения спроса.

Елена Завадская АН "Позитив" в программе Координаты времени. Часть 1

среда, 21 сентября 2011 г.Елена Завадская АН "Позитив" в программе Координаты времени. Часть 2

Союз Риэлторов Барнаула

30 июня 2011 г. Агентство недвижимости "Позитив" вступило в Союз Риэлторов Барнаула СРБ, в связи с этим,  для клиентов агентства существуют преференции банков - ускоренные сроки рассмотрения кредитов и сниженные процентные ставки!

Жилье для молодых семей

Запись 2009 г.

Как сохранить деньги

Агентство недвижимости "Позитив"

Агентство недвижимости "Позитив", начало  работу весной 2010 года.

Руководитель и основатель компании – известный на рынке недвижимости Барнаула эксперт Елена Завадская.

АН“Позитив” оказывает весь спектр услуг на рынке недвижимости: покупку-продажу жилых и нежилых помещений, помощь в оформлении документов, сопровождение сделок, аренду жилой и коммерческой недвижимости. 

Особый упор агентство “Позитив” делает на доскональное оформление документов, проверку юридической чистоты сделки, что в риэлторском бизнесе составляет основу работы. Специалисты агентства недвижимости уделяют пристальное внимание ипотечным сделкам, поскольку на данный момент ипотека – основной фактор роста рынка, но вопросов, связанных с ней, у людей все еще много. 

Команда специалистов АН "Позитив" - Данилова Наталья, Дуйко Елена, Атяшкина Елена, Береснева Елена, Зиновьева Вера, Завадская Елена

Кроме того, АН “Позитив” может предложить клиентам такую редкую услугу, как сопровождение сделок покупки зарубежной недвижимости. Для этого есть и опыт проведения подобных сделок, и контакты с зарубежными коллегами, и знание языка.

Справка:

Елена Сергеевна Завадская окончила факультет иностранных языков в Барнауле. В риэлторском бизнесе работает с ноября 2001 года. В ее профессиональном портфолио – свыше ста сделок. Имеет сертификаты Российской лиги риэлторов, Омской академии оценки и недвижимости и другие. До недавнего времени была ведущим экспертом АН “Миэль-Недвижимость”.

В какие сделки без сопровождения риэлтора лучше не ввязываться

Остаться без денег и без жилья не хочется никому. Однако все еще есть люди, которые считают, что агенты недвижимости торгуют воздухом, а следовательно, без их услуг вполне можно обойтись, тем более что сейчас информации о сделках более чем достаточно. Возможно, в некоторых случаях и не имеет смысла нанимать агента, однако ниже мы поговорим о тех, в которых экономия нескольких десятков тысяч может обернуться потерей миллионов.

Бумага вместо денег.

Сегодня активным двигателем рынка недвижимости являются жилищные сертификаты, выдаваемые государством различным категориям граждан – военным, ветеранам ВОВ, сотрудникам МВД, матерям, рожающим второго и последующего детей, и так далее. И хотя схемы обналичивания сертификатов и приобретения с их участием квартир обкатаны, тем не менее порой возникают различного рода сюрпризы.

Одна из ситуаций была недавно описана на сайте realtai.ru. Сделка купли-продажи квартиры с привлечением средств по сертификату сотрудника МВД чуть было не сорвалась из-за того, что сотрудники банка не уточнили сроки перечисления средств на счет продавца. В итоге вместо обещанных специалистами банка трех-пяти рабочих дней деньги оказались на счету только через месяц. В результате чего сделка продавца, который одновременно с продажей планировал приобрести две однокомнатные квартиры, оказалась под угрозой, так как их владельцы в связи с затягивание сроков, прописанных в предварительных договорах, захотели повысить цены. Однако все обошлось благополучно, в том числе благодаря стараниям риэлторов, которые проводили переговоры со сторонами.

Как подготовить квартиру к продаже

Чтобы удачно продать квартиру, надо постараться. Ведь успех этого мероприятия зависит от многих составляющих: например, где размещено объявление о продаже и какая информация в нем содержится, каков стиль общения выбран с возможными покупателями при личной встрече, телефонных переговорах, как будет организован показ и каким образом квартира будет подготовлена к показу и продаже. Немаловажную роль играет обсуждение цены или, проще говоря, торг. Без него не проходит ни одной сделки, поэтому от того, как будет аргументирована цена квартиры, расставлены акценты на её достоинства и недостатки, зависит очень многое. О том, как же правильно подготовить квартиру к успешной продаже, рассказывает эксперт в сфере недвижимости с многолетним стажем работы Елена Завадская.

Обзор элитного жилья в Барнауле

Обеспеченные люди нашего города предпочитают жить в собственных домах в экологически чистых районах на охраняемой территории.
Рынок жилья в Барнауле достаточно разнообразен. Здесь и красивые старые здания - памятники архитектуры, и причудливые новостройки, удивляющие нас не только дизайном, но и теми современными материалами, что использовались при строительстве. Можно выбрать квартиру в высотном доме, а можно наблюдать за жизнью города из окон собственного коттеджа. Но какие же дома из этого многообразия являются лучшими из лучших, или как их еще называют, элитными? И где в Барнауле предпочитают жить люди, для которых вопрос цены не играет при выборе квартиры большой роли?

История развития элитного жилья в Барнауле.
Первые элитные дома, появились в конце девяностых годов на улице Партизанской, проспектах Ленина, Социалистическом. Самыми яркими из них являются дома с интересными архитектурными решениями, получившие название: «Три богатыря», «Титаник» и др. А главным требованием для элиты «нулевых» годов была безопасность. В нестабильное время становления бизнеса этот вопрос вставал особенно остро. Поэтому бизнесмены и люди с достатком предпочитали проживать в домах с видеонаблюдением и закрытой охраняемой территорией. Однако далее сегмент элитного жилья на территории Барнаула не получил большого развития. А признание среди обеспеченных людей получили клубные посёлки многоэтажных домов на Змеиногорском тракте 71, 69, 104 и отдельные коттеджи в нагорной части города. Они отвечают сейчас всем требованиям элитного жилья: это дома в несколько этажей, построенные из современных высокотехнологичных и экологически чистых материалов, с просторными комнатами и многоуровневыми апартаментами, с собственной закрытой охраняемой территорией, бассейном, баней, отдельным гаражом и площадкой для отдыха.