Приняв волевое решение о покупке квартиры, граждане, как показывает практика, не всегда обращаются за помощью к риэлторским организациям. На счету в банке имеется вклад с суммой на квартиру. Покупаем периодические специализированные издания по недвижимости и начинаем активные поиски. «Зачем обращаться в агентства ? Когда мы сами можем всё найти по газеткам?» Ошибочное заблуждение потенциального покупателя, в том, что суть покупки только в поиске варианта и дело сделано. Хотелось конкретизировать роль профессионального агентства недвижимости при работе с клиентом, желающего купить квартиру.
Вопрос. Все ли предложения по продаже квартир и домов публикуются в средствах массовой информации? Ответ. Как показывает практика, порядка 20% интересных вариантов либо не доходит до страниц периодических изданий и уже проданы по информации, которой обмениваются агентства, либо (и такое происходит) собственник квартиры не пожелал обнародовать своё желание продать квартиру и попросил своего специалиста воспользоваться пассивной рекламой при реализации . Что такое пассивная реклама? Это информационный обмен между профессионалами города. Уверены ли Вы, что Ваша будущая чудесная квартира не будет в этом списке?
Отправляясь на поиски квартиры, необходимо учитывать, что по тем предложениям, которые выставлены в экспозиции, по документальным причинам сделка купли-продажи не возможна.
Профессионал уже при телефонных переговорах это поймёт и избавит Вас от лишней траты времени и душевных сил.
При подборе себе квартиры граждане иногда не догадываются о наличии «подводных камней» у объектов. В нашем городе есть новые дома без горячей воды, есть дома, со слабым отопительным потенциалом(плохо отапливаемые), многоэтажки с небольшим напором подачи воды, с автономными котельными и дорогостоящей квартплатой и т.д.
При покупке квартиры возникает вопрос о торге. Профессиональный риэлтор аргументировано выдержит торг, прибегая к необходимым ключевым моментам. Как правило, сторона продавца соглашается. Что может быть поводом для торга? Не только техническое состояние объекта ( «уступите на пластиковые окна» ), но и состояние документов, предмет наличия обременения и т.д.
При покупке квартиры или дома с привлечением ипотечных средств , профессиональный риэлтор предложит наиболее оптимальный для своего клиента вариант с подробным объяснением разницы в платежах (аннуитет и дифференциал).
Покупая объект для своего клиента, в котором одним из собственников является несовершеннолетний, опытный специалист всегда увидит «прозрачность» сделки и безошибочно определится по срокам договора купли-продажи.
Не надо забывать о фактах мошенничества на рынке. Как правило, жертвами становятся граждане, действующие самостоятельно, без профессионального представителя. Яркий пример - квартира выставляется в продажу по очень привлекательной цене. Рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка одного миллиона рублей. Вам предлагают аналогичный объект за 800 тысяч рублей. Возникает логичный вопрос: «Почему такая цена?». Ответ банален : «Срочно нужны деньги». Требуемая сумма задатка, составляющая 70 тысяч рублей, эквивалентна задолженности по коммунальным платежам. Это подтверждает выписка из лицевого счёта. Желающих приобрести квартиру в собственность и передать задаток , возникает как правило 7-10 человек. Набрав 700 тысяч рублей, продавцы исчезают , жертвы мошенников тратят силы, время и нервы на возврат наличности и , как правило, итог растягивается на годы и сходит на нет.
Способ избежать потери денег – работать с профессионалами. Мотив сэкономить несколько десятков тысяч рублей, как правило, может привести к тому, что вы потеряете вдвое больше. Схем мошенничества существует множество, но помимо этого существует масса нюансов, которые могут значительно испортить жизнь покупателям жилья. Заключая договор на оказание услуги с профессионалами, Человек минимизирует риски потерь и делает процесс покупки жилья максимально комфортным.
Совершенно логично в сегодняшние дни иметь своего «семейного» риэлтора, так же как своего парикмахера, стоматолога, туроператора. Сделки, строящиеся на доверии и профессионализме, приносят больше выгоды и удовольствия всем участникам процесса.
Приняв решение купить квартиру или дом, решайте сами обращаться к специалистам или нет. Но нельзя недооценивать роль специалиста в этом процессе .
Комментариев нет:
Отправить комментарий